■

Ⅰ　空き家の発生原因　

　（前提）

①　戦後の持ち家神話や新築至上主義の醸成

②　住宅産業による世帯数の増加戦略

　　家族分散化　➡　核家族化　➡　単身世帯化

③　分散世帯（特に子世帯・孫世帯）の都市部への偏重（助長）

④　多死社会の到来

• 死亡者数　1989年：78.8万人

　　　　　　→2015年：129.0万人

　　　　　　→2045年：166.9万人（予測）※ピークを迎える

⑤　住宅産業のニーズ創造によるミスマッチ

　　純和風住宅等のニーズが消失し中古住宅が敬遠されるように

⑥　節税を目的とした賃貸住宅の大量供給

　　（所得税・相続税・固定資産税対策）

⑦　2011年からの人口減少。

　　2020年から世帯数も減少（予測）。

【空き家の統計】

居住世帯のない住宅における空き家の数は、調査の度に増加し、平成５年に４４８万戸だったところ、平成２５年には８２０万戸と、その２０年間で約１．８倍になっている。

また、空き家率でみると、平成１０年に１割を超え１１．５％となり、その後も一貫して上昇を続けている。